द ग्रेट स्क्वीज़: पुर्तगाल में आसमान छू रहे घरों के दाम, यूरोप में सबसे आगे

यूरोस्टैट (Eurostat) के नए आंकड़े बताते हैं कि पुर्तगाल का प्रॉपर्टी मार्केट ओवरहीट हो रहा है, जहां साल के पहले तीन महीनों में ही कीमतों में 17.8% का उछाल आया है।

लिस्बन या पोर्टो में घर खरीदने का सपना देख रहे लोगों के लिए अपना घर होना और भी मुश्किल होता जा रहा है। यूरोस्टैट द्वारा जारी ताजा आंकड़ों के अनुसार, पुर्तगाल एक बार फिर आवासीय रियल एस्टेट में विकास के मामले में यूरोपीय संघ का सबसे महंगा बाजार बनकर उभरा है। 2026 की पहली तिमाही में, देश में पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में घरों की कीमतों में 17.8% की चौंकाने वाली वृद्धि देखी गई है, जो महाद्वीप के बाकी हिस्सों को काफी पीछे छोड़ देती है।

जहां व्यापक यूरोज़ोन और यूरोपीय संघ में कीमतों में मामूली बढ़ोतरी (क्रमशः 4.7% और 5.1%) देखी जा रही है, वहीं पुर्तगाल की दो अंकों वाली वृद्धि एक आक्रामक और निरंतर चलन का संकेत है। यह कोई अचानक आई तेजी नहीं है, बल्कि उस उच्च-दबाव वाले चक्र का विस्तार है जिसमें पिछले साल के अंत में कीमतें 18.9% तक बढ़ गई थीं।

दबाव में बाजार

सालाना तुलना से परे, तिमाही-दर-तिमाही आंकड़े भी इसी तरह की गंभीर स्थिति बयां करते हैं। जनवरी से मार्च के बीच, पुर्तगाल में घरों की कीमतों में 3.8% की बढ़ोतरी हुई। हालांकि यह पिछली अवधियों की तुलना में थोड़ी धीमी गति है, लेकिन यह बुल्गारिया के बाद ब्लॉक में विकास की दूसरी सबसे ऊंची दर है। संदर्भ के लिए, इस तीन महीने की अवधि में पूरे यूरोपीय संघ में औसत वृद्धि केवल 1.2% थी।

पुर्तगाल और उसके पड़ोसी देशों के बीच का अंतर स्पष्ट है। जहां पुर्तगाली बाजार पूरी रफ्तार से दौड़ रहा है, वहीं अन्य यूरोपीय संघ के देशों में आर्थिक स्थितियों में नरमी के असर दिखने लगे हैं। बेल्जियम, फिनलैंड, फ्रांस और हंगरी जैसे देशों में प्रॉपर्टी की कीमतों में गिरावट दर्ज की गई है, जिसमें फिनलैंड में साल-दर-साल कीमतों में 2% की कमी आई है।

यह क्यों मायने रखता है

ये आंकड़े एक गहरे होते अफोर्डेबिलिटी संकट को उजागर करते हैं। ऐसे देश में जहां घरों की आपूर्ति कम है और मांग लगातार उपलब्ध स्टॉक से अधिक है, ये आंकड़े केवल सांख्यिकी नहीं हैं; ये घरेलू अर्थव्यवस्था के लिए एक चेतावनी का संकेत हैं। यह निरंतर 'आक्रामक' वृद्धि बताती है कि बाजार स्थानीय आय के स्तर से पूरी तरह अलग हो चुका है, जो इसकी दीर्घकालिक स्थिरता पर गंभीर सवाल खड़े करता है।

यदि यह गति जारी रहती है, तो नीति निर्माताओं पर हस्तक्षेप करने का दबाव बढ़ेगा। यह केवल बाजार को स्थिर करने के लिए नहीं, बल्कि यह सुनिश्चित करने के लिए भी जरूरी है कि घरेलू खरीदार बाजार से पूरी तरह बाहर न हो जाएं। निवेशकों और निवासियों, दोनों के लिए ही पहली तिमाही ने साल के बाकी हिस्सों के लिए एक चुनौतीपूर्ण माहौल तैयार कर दिया है।