अंबाला कमिश्नर का आदेश: पंचकूला की 810 एकड़ बेशकीमती जमीन पर सरकार की नजर

सरदार भगवंत सिंह की संपत्ति से जुड़ा एक बड़ा भूमि विवाद अब निर्णायक मोड़ पर पहुंच गया है, जिसका असर सात गांवों में फैली आवासीय परियोजनाओं पर पड़ सकता है।

अंबाला के सत्ता के गलियारों से जारी एक निर्देश ने पंचकूला के रियल एस्टेट नक्शे को बदलने की स्थिति पैदा कर दी है। अंबाला के डिविजनल कमिश्नर संजीव वर्मा ने निजी मालिकों के पास मौजूद 810 एकड़ से अधिक जमीन का म्यूटेशन रद्द करने का आदेश दिया है। उन्होंने फैसला सुनाया है कि यह विशाल भूमि राज्य सरकार के अधीन होनी चाहिए। मौजूदा बाजार दर पर 5,000 करोड़ रुपये की यह जमीन पूर्व राजा सरदार भगवंत सिंह की संपत्ति से जुड़े दशकों पुराने कानूनी पहेली का हिस्सा है।

यह विवाद 1960 से चला आ रहा है, जब भगवंत सिंह का निधन हुआ और वे अपने पीछे सात कानूनी वारिस और एक विशाल संपत्ति छोड़ गए। 70 वर्षों से अधिक समय से, बीड़ बाबू पुर, बरवाला और जलोली सहित सात गांवों में फैली इस संपत्ति की स्थिति कानूनी दांव-पेच में फंसी हुई है। हालांकि राज्य सरकार पहले ही 583 एकड़ जमीन हासिल कर चुकी थी, लेकिन बाकी 810 एकड़ जमीन निजी हाथों में रही, जिस पर कई आवासीय परियोजनाएं विकसित की गईं, जिनमें से कुछ हाई-प्रोफाइल लोगों से जुड़ी हैं।

कानूनी मोड़

कमिश्नर वर्मा का आदेश, जो 26 मई को अर्ध-न्यायिक शक्तियों का उपयोग करते हुए दिया गया, 15 अप्रैल 1953 के एक विशिष्ट ऐतिहासिक मानक पर आधारित है। 'पंजाब सिक्योरिटी ऑफ लैंड टेन्योर एक्ट' को लागू करते हुए, कमिश्नर ने निर्धारित किया कि 1,394 एकड़ की पूरी जोत का आकलन उस संदर्भ तिथि पर स्वामित्व की स्थिति के आधार पर किया जाना चाहिए। चूंकि भूमि सीमा कानूनों के तहत इस संपत्ति को 'सरप्लस' माना गया था, इसलिए आदेश में कहा गया है कि वर्तमान में दर्ज निजी स्वामित्व को हटा दिया जाए और जमीन सीधे राज्य सरकार को हस्तांतरित की जाए।

इस आदेश का भौगोलिक क्षेत्र विशेष रूप से संवेदनशील है। विवादित जमीन का एक बड़ा हिस्सा नेशनल हाईवे-7 कॉरिडोर के किनारे स्थित है, जहां हाल के वर्षों में तेजी से शहरीकरण और निवेश हुआ है। इन भूखंडों पर पहले से ही आवासीय परियोजनाएं बनी हुई हैं, ऐसे में जमीन को वापस लेने के प्रशासनिक कदम ने वर्तमान मालिकों और डेवलपर्स के लिए अनिश्चितता पैदा कर दी है।

यह क्यों महत्वपूर्ण है

यह घटनाक्रम केवल एक प्रशासनिक सुधार नहीं है; यह भूमि स्वामित्व का एक बड़ा फेरबदल है जो भारत के तेजी से बढ़ते शहरी क्षेत्रों में पुराने भूमि रिकॉर्ड की अस्थिरता को उजागर करता है। जब राज्य सरकार दशकों पुराने सीमा कानूनों के आधार पर जमीन वापस लेती है, तो यह उन निजी निवेशकों के लिए 'टाइटल शॉक' पैदा करता है जिन्होंने स्पष्ट और बाजार योग्य शीर्षक मानकर जमीन खरीदी थी।

पंचकूला-यमुनानगर कॉरिडोर के रियल एस्टेट बाजार के लिए यह एक बड़ा नियामक जोखिम है। अब इन सात गांवों में भविष्य के संपत्ति सौदों पर कड़ी निगरानी रखी जाएगी क्योंकि सरकार कमिश्नर के निर्देश को लागू करने की दिशा में आगे बढ़ रही है। यह मामला एक कड़वी याद दिलाता है कि कानून की नजर में, मालिकाना हक की श्रृंखला में 'अंतिम व्यक्ति' की सुरक्षा केवल इस बात पर निर्भर करती है कि मूल मालिक ने भूमि सीमा कानूनों का कितना पालन किया था।